리얼티 인컴 O Realty Income 2020 Q3 10 - q 참고사항(note) 1

코로나 임대료 감액 관련해서, 계약상 또는 법률상 임대료 할인이 가능한 경우는, 가변리스지불액으로 보고, 불가능한 경우에는 임대계약 수정으로 본다. 

당연한 얘기...

 

못받은 돈에 대해서는 원래 임대계약에 연기 권리가 있는것처럼 해석하기로 결정했다. - 받을돈을 계속 수익으로 인식 

 

 

그동안은 매각 예정 부동산 역시 순부동산 자산으로 표시했는데, 이제는 판매예정부동산으로 표시한다.

 

 

작년에 비해서 올해에는 5프로대 수익율 취득은 없다.

 

 

취득일에 100프로 임대주었다니 ... 역시

 

새로한 임대중에 투자등급 임대인은 56%(작년엔 25%)

 

 

9개월동안 기존 부동산에 들어간 금액 5.1m 2019년에는 11m

여기서 돈을 좀 아낀듯

 

추가적인 무담보 리볼빙 가능 현금성 자산이 4.0bil있음 금리는 리보 +0.9%

 

2.4bil을 확보하였다.

 

미결제잔고가 작년 704mil인거에 비하면 지금은 556mil로 상당히 좋다.

 

무담보 달러표시 상업어음 1bil 가능

현재 미결제 차입금 300mil

어음 상환 유동성 안전장치로 리볼빙 3.0bil 쓸듯

 

 

현재 리볼빙 2.4bill가능(1bil추가가능) + 상업어음 700mil 남음 = 3.1bil 남은건가 ???

 

충분한듯

 

현금 및 현금성 자산 724.8mil

 

 

리얼티 인컴은 매수해도 좋을 듯 하다.

 

코로나 영향을 적게 받았고, 현재 재정이 좋으며, 새로 하는 임대차 계약도 이전보다 훨씬 더 질이 좋게 잘 진행되는 듯 하다.

 

나도 의미있는 금액을 매수함

 

 

 

https://40timesin20.tistory.com/23

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